VEELGESTELDE VRAGEN

ALGEMEEN

WAAR KOMT VILLA ORANJE?
Op de hoek Stationsstraat/ Oranjeboomstraat in Mill, zie ook de kaart in Google maps op de website.

HOEVEEL APPARTEMENTEN EN PENTHOUSES?
Er komen in totaal 10 appartementen en 3 penthouses. De appartementen komen op de begane grond en eerste verdieping; de penthouses op de tweede verdieping.

IS ALLES NOG BESCHIKBAAR?
Ja, alle 10 appartementen en 3 penthouses zijn nog beschikbaar.

WELKE BUITENRUIMTES?
De meeste appartementen en penthouses beschikken over een terras of balkon aan de tuin aan de achterzijde. De appartementen en het penthouse in de hoek van het gebouw beschikken over een serre; een overdekte buitenruimte met (optioneel) glazen wanden die u naar wens kunt open schuiven. Deze hebben uitzicht op de kerk en zijn geörienteerd op de voorzijde.

HOE IS DE PLANNING?
De voorverkoop start vanaf 19 januari 2023, start bouw verwachten we eind 2023.

WAT ZIJN DE VRIJ OP NAAM PRIJZEN?
De prijzen zijn vanaf € 449.900 v.o.n. voor de appartementen en vanaf € 649.900 v.o.n. voor de penthouses.

HOE WORDT TOEGEWEZEN?
Zie het onderdeel op de website.

HOE ZIJN DE APPARTEMENTEN/ PENTHOUSES AFGEWERKT?
Bij de prijs inbegrepen zijn;
– Luxe keuken met eiland en complete apparatuur
– State of the art badkamer met stuc- en tegelwerk, douche, wastafelmeubel en dubbele wastafel
– Design glasdeuren (staal look) met roedes van hal naar living en van keuken naar study
– Glad gestuct plafond
– Onder architectuur ontworpen ingerichte tuin met bomen, heesters, bloeiende planten, wandelpaden en een terras
– Privé parkeerplaats(en) in ondergrondse stallingsgarage, bereikbaar met lift
– Gezamenlijke overdekte fietsenstalling met aansluiting voor e-bikes

BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw)

HOE ENERGIEZUINIG ZIJN DE APPARTEMENTEN/ PENTHOUSES?
Vanwege zeer goede isolatie, nieuwe technieken en een lucht-water-warmtepomp wordt het een Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG norm). U hebt hier straks zeer lage energielasten en veel wooncomfort. Zie ook het menu item ‘Energiezuinig‘ op de website

IS ER 1 WARMTEPOMP VOOR ALLE APPARTEMENTEN OF KRIJGT IEDER APPARTEMENT ZIJN EIGEN WARMTEPOMP?
Ieder appartement heeft de beschikking over een eigen warmtepomp

WAAR KOMEN DE BUITENUNITS VAN DE WARMTEPOMPEN TE STAAN?
Die komen op het dak van de villa te staan, uit het zicht en dusdanig geplaatst dat er geen geluidsoverlast zal zijn voor de nabijgelegen (dak)terrassen.

WAAROM IS ER GEKOZEN VOOR EEN LUCHTWATER-WARMTEPOMP IN PLAATS VAN EEN WATER-WATERSYSTEEM?
Ondanks dat de rendementen tussen de verschillende warmtepompen kunnen verschillen (zij het niet heel veel), is het prijstechnisch interessanter om een lucht-water warmtepomp aan te leggen in plaats van een water-water warmtepomp. Dit komt doordat voor de aanleg van een dergelijke water-water warmtepomp er diep in de grond geboord moet worden, wat een stuk duurder is. De terugverdientijd van de extra investering op de energiebesparing t.o.v. een lucht-water warmtepomp is vrij lang, wat het niet interessant maakt. Naast de prijs is ook het comfort (gebruik) van de luchtwater warmtepomp vergelijkbaar met de overige typen.

KOMEN ER ZONNEPANELEN?
Nee, in de basis zijn die niet nodig gebleken om tot een Bijna Energie Neutraal Gebouw te komen. Er is wel mogelijkheid om optioneel zonnepanelen erbij te plaatsten, echter hoeveel per appartement is op dit moment nog niet duidelijk. De huidige inschatting is dat er gemiddeld 4 zonnepanelen per appartement kunnen worden aangelegd en 9 voor de Vereniging van Eigenaars. Zodra de aannemer geselecteerd is en daarmee ook de beoogd installateur bekend zal dit nader worden uitgezocht.

KUNNEN DE ZONNEPANELEN OOK NOG NA OPLEVERING WORDEN AANGELEGD?
Ja dat kan, vanuit ieder appartement komt er (vanuit de Meterkast) een loze leiding naar het dak

BOUWEN

BIJ HOEVEEL VERKOCHTE APPARTEMENTEN GAAN JULLIE BOUWEN?
Op het moment dat 10 van de 13 appartementen verkocht zijn

IS ER EEN AFBOUWGARANTIE VAN TOEPASSING?
Ja, de aannemer die Villa Oranje zal gaan bouwen is aangesloten bij één van de garantie-instituten voor nieuwbouw (Woningborg, Bouwgarant of SWK). Concreet betekent dit dat indien een aannemer failliet gaat uw appartement afgebouwd gaat worden tegen dezelfde condities alleen door een andere aannemer.

ZIJN ER MOMENTEN TIJDENS DE BOUW DAT WE MOGEN KOMEN KIJKEN?
Jazeker, met de aannemer zullen regelmatig momenten worden afgestemd waarop de kopers welkom zijn op de bouw.

KAN IK HET APPARTEMENT OOK CASCO KOPEN?
Het is in ieder geval mogelijk om het appartement zonder keuken danwel badkamer opgeleverd te krijgen. De verrekenposten krijgt u dan retour via de aannemer. Of een volledig casco mogelijk is zal met de aannemer moeten worden afgestemd.

IS ER EEN BOETEREGELING VAN TOEPASSING?
Ja, in de aannemingsovereenkomst staat een regeling opgenomen over boete die de aannemer aan u moet betalen bij een overschrijding van het aantal, in de overeenkomst opgenomen, werkbare werkdagen.

APPARTEMENTEN EN ALGEMENE RUIMTES

IS ER EEN ZONNESTUDIE AANWEZIG VOOR HET PROJECT?
Op dit moment is die nog niet beschikbaar, we zullen de architect vragen om die te maken voor drie momenten in het jaar (voorjaar, zomer, najaar) op drie momenten op de dag (9,12 en 18 uur)

WAT BETEKENEN DE DIKKE ZWARTE WANDEN OP DE PLATTEGRONDEN?
Dit zijn constructieve wanden en zijn niet te verplaatsen.

KUNNEN WE LEIDINGSCHACHTEN WIJZIGEN?
Nee dit is niet mogelijk.

IS HET MOGELIJK OM EEN OVERKAPPING TE BOUWEN OP DE TERRASSEN VAN PENTHOUSE 11 EN 13?
Ja dit is mogelijk mits in overeenstemming met het bestemmingsplan.

KAN IEDEREEN ZIJN EIGEN ZONWERING UITKIEZEN?
Nee, door de architect zal een type zonwering en kleur worden voorgeschreven zodat een eenduidige uitstraling van Villa Oranje behouden blijft

MAG IK DE KLEUREN VAN DE KOZIJNEN EN DEUREN WIJZIGEN?
De binnenzijde van uw appartement mag u vanzelfsprekend naar eigen wens en smaak inrichten. Voor de buitenzijde van de appartementen geldt dat de kleurcoderingen van de kozijnen/deuren etc zullen worden opgenomen in de Akte van Splitsing. Daarmee is wijziging wel mogelijk maar slechts dan als alle eigenaren akkoord zijn en de kleurwijziging tegelijkertijd wordt doorgevoerd.

IS ER EEN MOGELIJKHEID OM EEN LAADPAAL AAN TE LEGGEN BIJ MIJN PARKEERPLAATS IN DE STALLINGGARAGE?
Ja dat is mogelijk, vanuit de parkeerplaats behorend bij het appartement wordt er 1 loze leiding naar de eigen meterkast aangelegd.

VERENIGING VAN EIGENAARS

WAT ZIJN DE SERVICEKOSTEN VOOR DE APPARTEMENTEN?
Op dit moment zijn die begroot tussen de € 225 en € 375 per maand. De kosten zijn afhankelijk van de grootte van uw appartement en het aantal parkeerplaatsen.

WAT IS ER ALLEMAAL IN DE SERVICEKOSTEN INBEGREPEN?
De begroting is gebaseerd op onderstaande posten:
– Opstalverzekering
– Electra- en waterverbruik algemene ruimtes
– Onderhoud van de tuin
– Schoonmaakkosten algemene ruimtes
– Onderhoudskosten van liften, poorten, ventilatiesystemen etc
– Bijdrage aan de algemene- en bankkosten van de vereniging
– Beheerskosten van de VVE Beheerder
– Donatie voor groot onderhoud

ZIJN HUISDIEREN TOEGESTAAN ?
Ja die zijn toegestaan

RESERVEREN EN AANKOOP

WANNEER MOET IK DE RESERVERINGSOVEREENKOMST TEKENEN EN DE BIJBEHORENDE RESERVERINGSKOSTEN BETALEN?
Op het moment dat u besloten heeft om tot een reservering van een appartement in Villa Oranje over te gaan ontvangt u van ons een reserveringsovereenkomst. Deze overeenkomst kan dan door u worden ondertekend en tevens betaalt u de reserveringskosten op een derdengeldenrekening van de notaris. Op het moment dat Symphony Estates zowel de overeenkomst ondertekend heeft ontvangen als een bevestiging van de notaris van ontvangst van de reserveringsgelden tekent ook Symphony de reserveringsovereenkomst. Vanaf dat moment bent u de kandidaat koper voor het appartement.

BEN IK DE RESERVERINGSKOSTEN VAN € 2.500,– ALTIJD KWIJT?
Nee, op het moment dat u naar de notaris gaat om de leveringsakte te laten passeren zullen de reserveringsgelden worden verrekend met de koopsom van de grond. Pas op het moment dat u niet besluit om tot aankoop over te gaan zullen de reserveringsgelden toekomen aan Symphony Estates.

WELKE BETALINGSMOMENTEN ZIJN ER?
Het eerste betalingsmoment zal zijn bij de notaris, namelijk de kosten voor de aankoop van de gronden waarop de appartementen worden gebouwd. Daarna zal de aanneemsom in termijnen aan u worden gefactureerd.

IS ER BOUWRENTE VAN TOEPASSING?
Nee, voor degene die de het koopcontract ondertekenen voor start van de bouw is er geen bouwrente van toepassing.

STAAN DE VRIJ OP NAAM PRIJZEN VAST?
Ja, die staan vast tot eind februari 2023 dat betekent concreet dat degene die nu overgaan tot het ondertekenen van een reserveringskosten deze vrij op naam prijs behouden. Meer- en minderwerk die u afstemt met de aannemer is hierin niet inbegrepen.